前言
「租屋」在台灣搜尋量常年很高——但大多數人看房只看「漂不漂亮、便不便宜」，簽了約才發現壁癌、漏水、房東難搞。看房 15 分鐘的檢查，能省下後續幾萬塊的麻煩。
🔍 看房必查 15 項
| 類別 | 檢查項目 |
|---|---|
| 水 | 水龍頭水壓、熱水器加熱、排水速度、天花板/牆角水漬（漏水痕跡） |
| 電 | 插座數量與位置、電表是否獨立（分租電費糾紛主因）、電燈開關 |
| 結構 | 牆壁裂縫、壁癌、窗框密合度、地板傾斜 |
| 隔音 | 關窗聽外面、敲牆聽材質（輕隔間很吵）、樓上腳步聲 |
| 設備 | 冷氣運轉、冰箱功能、瓦斯/電磁爐、網路可拉什麼線路 |
| 安全 | 逃生通道、滅火器、門鎖、對外窗有無鐵窗卡死 |
看房時間的學問：晚上去看一次（聽鄰居吵不吵）、假日去看一次（看社區真實面貌）、下雨後去最好（漏水現形）。
📝 簽約注意事項
- 房東身份：要求看房東身分證+房屋所有權狀（或授權書）——二房東要有原房東同意
- 押金：法律規定最多 2 個月租金，超收可拒絕
- 修繕責任：寫清楚「哪些算房東、哪些算房客」——自然損耗（冷氣壞、水管老化）是房東的
- 提前解約：違約金條款看仔細，法定上限是「一個月租金+押金沒收的範圍」
- 拍照存證：入住當天全屋拍照錄影，退租時比對用
🧨 常見誤區（地雷區）
- 只看照片就下訂
- 真相：照片可以用廣角騙坪數、美肌遮瑕疵——不親看就簽約是最常見糾紛起點
- 口頭答應沒寫進合約
- 真相：「房東說會修」沒寫進去就是不會修——任何承諾都要白紙黑字
- 入住不拍照
- 真相：退租時房東說「這是你弄壞的」，沒照片就只能吞——入住當天全屋拍照是基本自保
💡 結論懶人包
- 看房查水、電、隔音、壁癌、逃生——晚上和雨天去看最準
- 簽約確認房東身份、押金上限 2 個月、修繕責任寫清楚
- 入住當天全屋拍照錄影，退租時比對
- 口頭承諾不算數，寫進合約才算