前言
準備返鄉的夫妻，一人想在嘉義市買電梯住宅，一人看上台東的透天厝；搜尋結果顯示的每坪單價差距很大，卻回答不了兩個人真正的問題：住哪裡，才能兼顧工作、照顧父母與每月預算？
非六都不是單一市場。本文更新至2026年10月22日，先列內政部2026年第1季非六都房價所得比與房貸負擔率的真實報表，再說明如何縮小返鄉或移居的選屋範圍。這兩項比較的是購屋負擔，不是每坪單價；澎湖、金門小樣本與連江缺值在報表中明示。後文預算案例另標假設，不當作地方行情。
📊 非六都真實購屋負擔比較
以下為官方統計或官方開放資料彙整。每張圖附數值表、統計範圍與來源，可下載資料自行核對。
非六都房價所得比
圖表可左右滑動；精確數值請看下方資料表。
統計範圍與限制：非六都16縣市；連江縣未列於本期官方表，保留缺值不補零。澎湖、金門＊依官方註記住宅成交樣本少於100件，解讀須審慎。房價所得比是住宅價格與家戶所得的比值，不是每坪單價；房貸負擔率採官方標準化20年、七成貸款條件，不是個人核貸。
查看完整數值表（16列）
| 項目 | 房價所得比 |
|---|---|
| 宜蘭縣 | 7.33 |
| 新竹縣 | 9.21 |
| 苗栗縣 | 7.64 |
| 彰化縣 | 8.23 |
| 南投縣 | 8.47 |
| 雲林縣 | 7.17 |
| 嘉義縣 | 6.67 |
| 屏東縣 | 7.08 |
| 臺東縣 | 8.15 |
| 花蓮縣 | 8.31 |
| 澎湖縣＊ | 8.05 |
| 基隆市 | 5.7 |
| 新竹市 | 8.43 |
| 嘉義市 | 7.51 |
| 金門縣＊ | 8.38 |
| 連江縣（缺值） | 未提供 |
這張圖告訴我們什麼？
- 本期可取得資料中，新竹縣9.21倍、南投縣8.47倍，高於基隆市5.70倍；這是價格相對所得的差異，不能換成住宅單價排名。
- 東部花蓮縣8.31倍、臺東縣8.15倍，均高於宜蘭縣7.33倍；觀光或移居印象不能取代同口徑的購屋負擔比較。
- 澎湖8.05倍、金門8.38倍均帶小樣本註記，連江未提供；不把樣本不足解讀成房價便宜或完全沒有交易。
資料來源：內政部115年第1季房價負擔能力統計表
非六都房貸負擔率
圖表可左右滑動；精確數值請看下方資料表。
統計範圍與限制：非六都16縣市；連江縣未列於本期官方表，保留缺值不補零。澎湖、金門＊依官方註記住宅成交樣本少於100件，解讀須審慎。房價所得比是住宅價格與家戶所得的比值，不是每坪單價；房貸負擔率採官方標準化20年、七成貸款條件，不是個人核貸。
查看完整數值表（16列）
| 項目 | 房貸負擔率 |
|---|---|
| 宜蘭縣 | 32.09 |
| 新竹縣 | 40.31 |
| 苗栗縣 | 33.46 |
| 彰化縣 | 36.01 |
| 南投縣 | 37.08 |
| 雲林縣 | 31.36 |
| 嘉義縣 | 29.21 |
| 屏東縣 | 30.98 |
| 臺東縣 | 35.66 |
| 花蓮縣 | 36.38 |
| 澎湖縣＊ | 35.22 |
| 基隆市 | 24.93 |
| 新竹市 | 36.88 |
| 嘉義市 | 32.85 |
| 金門縣＊ | 36.68 |
| 連江縣（缺值） | 未提供 |
這張圖告訴我們什麼？
- 新竹縣房貸負擔率40.31%，基隆市24.93%，相差15.38個百分點；差異同時受住宅價格、所得與官方利率設定影響。
- 嘉義縣29.21%、屏東縣30.98%，低於花蓮縣36.38%及臺東縣35.66%；此圖比較標準化負擔，未包含家庭個別交通與修繕支出。
資料來源：內政部115年第1季房價負擔能力統計表
🗺️ 先確認全台比較範圍，避免只剩六都
前面的實際報表補上非六都購屋負擔比較。基隆房價所得比較低，代表在該統計的價格與所得組合下負擔較低，不能直接說基隆每一間房都比其他縣市便宜。東部與離島也不因位在非六都，就必然低於所有都市生活圈。
全台房市整理應涵蓋22縣市。扣除台北、新北、桃園、台中、台南與高雄六個直轄市，仍有16個縣市需要分別觀察：基隆市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、金門縣與連江縣。
這些地區可以先依自己的移居目的分組，而不是把行政層級當成生活圈。回中部照顧家人的人，可能同時比較彰化市與南投市；在北部工作的人，可能需要把基隆或宜蘭的交通時間列入；退休看屋則更在意平日就醫、採買與無障礙動線。這些都是決策條件，並不代表某一區一定適合退休或一定能通勤。
官方住宅價格指數或負擔能力資料的涵蓋範圍，未必每項都包含22縣市，也不一定細到鄉鎮。表格沒有某縣市時，應寫未提供，不能用鄰近縣市補上。先掌握各統計回答的問題，可接著閱讀全台房市統計總覽。
自己的比較表至少留五欄：地區、物件條件、成交期間、有效件數、資料來源。地區名稱最好細到實際可生活的範圍，例如車站周邊或市區特定路段，避免把整個縣的山區、沿海與市中心揉成一個價格。
🔎 官方資料怎麼找？中央查案件，地方補情境
內政部實價登錄提供買賣查詢，可按縣市、區域、期間、面積、屋齡與建物型態篩選。官方操作指引也列有地方政府查詢網站入口，包含東部及離島縣市；這使跨地區比較可以先從一致的中央介面開始，再查地方公開資料。（依內政部實價查詢服務網操作指引）
花蓮、台東、澎湖、金門及連江的地方入口，可透過內政部「地方政府實價登錄網站」清單辨認。各地系統功能不同，不能先假設每一站都有相同的行情季報。本次部分地方地圖介面未能正常載入，因此本文沒有據此宣稱任何地方即時均價；讀者可由中央系統查成交，再向案件所屬地政機關確認疑義。
操作上，先使用相同一年期間與住宅型態。如果某地件數過少，延長到兩年時，其他比較地區也同步重查；不要拿甲地一年的新大樓與乙地五年的透天厝比。若仍找不到相似產品，結果應是「比較基礎不足」，而不是硬做高低名次。
每次調整只改一項條件，並記下原因。例如先放寬屋齡，再擴大街廓，最後才延長期間。這樣才知道價格差是來自地點、屋況，還是樣本組成。具體的欄位與特殊交易備註，可參考實價登錄查詢指南。
🏘️ 同樣叫房子，土地、屋齡與用途可能完全不同
跨縣市最容易出錯的地方，是把透天住宅、大樓、農舍與店住混在一起。透天價格包含土地條件，樓層使用便利與維護責任也不同；電梯住宅則需要觀察管理費、公設、停車與社區管理。即使每坪數字相同，實際能使用的空間與未來支出也可能不同。
東部及離島選屋，還應把物件本身的使用情境說清楚。打算全年自住，與一年只住幾週的度假用途，對交通、照顧、修繕安排與鄰里支援的需求不同。這些成本應向當地業者、管理單位與實際服務供應者取得報價，不能套用都市網路上的一般估算。
| 比較項目 | 必須一致或另外註記的條件 |
|---|---|
| 價格 | 房地總價、是否包含車位、是否能拆分 |
| 產品 | 透天、公寓、華廈、大樓分開比較 |
| 房況 | 屋齡、增改建、修繕需求、實際可使用空間 |
| 位置 | 生活圈、交通方式、日常服務可及性 |
| 樣本 | 成交期間、件數、特殊交易及缺值 |
🧨 常見誤區
問題：某地只有兩筆成交，均價低於另一地，就能判定更便宜？
真相： 兩筆案件可能剛好是老屋或特殊條件，不能代表所有待售住宅。
建議： 先看每筆明細與可比性，再決定是否適合計算中位數或區間。單筆資料仍有參考價值，只是適用範圍應限於條件相近的物件。
🧮 用家庭支出試算，檢查低總價是否符合生活
以下純為原創假設案例：甲屋總價900萬元，乙屋總價1,100萬元，都先以自備款三成作預算分類。甲需先準備270萬元，乙為330萬元，差60萬元。但這個差額只回答購屋資金的一部分，尚未計入交易相關費用、修繕與入住設備，也沒有表示銀行一定核貸七成。
再假設甲因工作與照顧需求，每月比乙多支出6,000元交通及住宿費，一年就是72,000元，五年為360,000元。這項算式不含通膨、折現與車輛更新，也不是把交通費直接等同房屋資產；它用來提醒：起初看到的總價差，必須放回相同生活安排中評估。
若甲屋還需要一筆較大的修繕費，可以分成「入住前必做」「兩年內可能做」「希望改善」三類，分別取得估價。不要把所有裝修想像成固定每坪行情，也不要忽略透天樓梯是否適合長輩、住宅是否方便照顧者抵達。生活條件不合，即使成交價低，仍可能很快需要再搬家。
跨縣市家庭也要做收入情境：原工作可以維持、需要轉職、只有一人先搬，三種情況分別列支出。比較表最後應留下可接受條件與排除原因，例如必須在某段時間內到醫院，或每週交通費不得超過家庭自訂上限。這比「全台最低價縣市」更能直接協助篩選。
📝 看屋前，先把無法從統計回答的問題列出來
完成表格後，不妨替每個候選地區寫一段「一週生活演練」：平日幾點出門、誰接送家人、臨時加班怎麼回家、晚上缺藥去哪裡買。用實際路線與服務時間核對，別只看地圖上的直線距離。若需要跨海交通，另外確認平常與行程變動時的住宿、接駁安排，費用向實際服務者查詢。
再安排不同時段到現場走一次。白天看屋採光良好，不代表夜間出入、採買或噪音也符合需求；假日短住舒服，也不等於工作日能維持原有生活。把統計篩選出的優勢交給實際使用情境檢查，才不會買到價格符合預算、生活卻很難運作的住宅。
如果要請家人共同決定，先各自填入三項不能妥協的條件，再交換檢視。有人在意室內空間，有人在意親友支援，這些需求不一定能轉成每坪金額。比較表可以保留文字判斷，不必為每項優缺點硬配一個分數；只要排除理由具體，之後出現新物件時就能用同一套標準重看。
💡 結論懶人包
非六都選屋先定生活圈，再統一住宅類型、成交期間與車位口徑。樣本少就誠實標示限制，查不到不能填零。東部離島也能從中央實價系統與地方官方入口開始，但每筆物件仍需查明用途、房況和生活配套。最後用同一家庭的收入、交通與修繕預算比較，才能判斷哪個選擇適合長住。
東部與離島房價可以直接拿平均單價比較嗎？
不宜。先確認住宅型態、屋齡、土地與車位處理方式、成交期間及樣本數；樣本很少時，個別案件會明顯左右平均。
查不到成交紀錄就表示當地沒有市場嗎？
不一定。可能是篩選太窄、揭露時間差或近期交易較少，可逐次延長期間並保留條件變動紀錄，不要把缺值當零元。
返鄉買房只要總價比都市低就划算嗎？
還要納入工作收入、交通、維修、醫療與照顧成本。比較相同家庭在各地的完整現金流，比只比較每坪單價更有用。
📚 參考資料
- 內政部〈115年第1季房價負擔能力統計〉：非六都負擔指標與小樣本說明。
- 內政部〈不動產交易實價查詢服務網〉：官方查詢系統。
- 內政部〈實價查詢操作指引〉：查詢條件與地方入口說明。
- 內政部〈地方政府實價登錄網站〉：各縣市官方網站清單。
⚠️ 免責聲明：本文為資料判讀與假設預算整理，不構成個別投資、貸款或法律建議，實際交易與核貸依個案確認。完整說明請見免責聲明。