前言

看到桃園住宅價格指數比台北高，有人直覺以為桃園房價已超過台北。這正是讀指數最容易踩到的誤區：指數描述相對基期的變化，與現在一坪多少錢，是兩種不同的資訊。

如果你想追蹤房市冷熱，住宅價格指數值得放進觀察表；如果你準備買某一間房子，還得搭配同類成交。先搞懂基期與比較期間，才能知道新聞說的「漲」或「跌」究竟相對於哪個時間點。

📊 全國與六都住宅價格走勢

以下為官方統計或官方開放資料彙整。每張圖附數值表、統計範圍與來源，可下載資料自行核對。

全國住宅價格指數：2023年第1季至2026年第1季

資料期間：2023Q1–2026Q1
單位：指數（2016年＝100） · 查核：2026-10-22

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圖表可左右滑動；精確數值請看下方資料表。

全國住宅價格指數：2023年第1季至2026年第1季2023Q1–2026Q1；單位：指數（2016年＝100）。完整數值與缺值請見本圖後方資料表。042.2784.55126.82169.12023Q12023Q42024Q32025Q22026Q12023Q1／全國：128.85 指數（2016年＝100）2023Q2／全國：130.8 指數（2016年＝100）2023Q3／全國：133.18 指數（2016年＝100）2023Q4／全國：136.2 指數（2016年＝100）2024Q1／全國：140.82 指數（2016年＝100）2024Q2／全國：146.48 指數（2016年＝100）2024Q3／全國：149.69 指數（2016年＝100）2024Q4／全國：150.98 指數（2016年＝100）2025Q1／全國：149.03 指數（2016年＝100）2025Q2／全國：148.65 指數（2016年＝100）2025Q3／全國：145.46 指數（2016年＝100）2025Q4／全國：145.52 指數（2016年＝100）2026Q1／全國：143.85 指數（2016年＝100）143.85
全國

統計範圍與限制：基期2016年全年＝100；不是每坪萬元。此頁查核時官方最新列到2026Q1，並非2026全年結果。

查看完整數值表（13列）
全國住宅價格指數：2023年第1季至2026年第1季｜指數（2016年＝100）
項目全國
2023Q1128.85
2023Q2130.8
2023Q3133.18
2023Q4136.2
2024Q1140.82
2024Q2146.48
2024Q3149.69
2024Q4150.98
2025Q1149.03
2025Q2148.65
2025Q3145.46
2025Q4145.52
2026Q1143.85

這張圖告訴我們什麼？

  • 全國指數從2023Q1的128.85升至2024Q4的150.98，2026Q1為143.85，較這段期間高點低約4.72%。這是選定觀察期間的高點比較，不是歷史最高價或個案跌幅。
  • 2026Q1季變動為−1.15%、年變動為−3.48%。同一季可以從不同基準得到不同變動率；交易住宅組成與個別屋況仍須另查。

資料來源：內政部住宅價格指數

六都住宅價格指數：觀察同區跨期變動

資料期間：2023Q1–2026Q1
單位：指數（2016年＝100） · 查核：2026-10-22

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六都住宅價格指數：觀察同區跨期變動2023Q1–2026Q1；單位：指數（2016年＝100）。完整數值與缺值請見本圖後方資料表。045.2190.42135.63180.852023Q12023Q42024Q32025Q22026Q12023Q1／臺北市：113.05 指數（2016年＝100）2023Q2／臺北市：114.22 指數（2016年＝100）2023Q3／臺北市：115.31 指數（2016年＝100）2023Q4／臺北市：117.54 指數（2016年＝100）2024Q1／臺北市：119.56 指數（2016年＝100）2024Q2／臺北市：123.11 指數（2016年＝100）2024Q3／臺北市：123.82 指數（2016年＝100）2024Q4／臺北市：125.37 指數（2016年＝100）2025Q1／臺北市：124.72 指數（2016年＝100）2025Q2／臺北市：124.77 指數（2016年＝100）2025Q3／臺北市：124.42 指數（2016年＝100）2025Q4／臺北市：125.32 指數（2016年＝100）2026Q1／臺北市：125.88 指數（2016年＝100）2023Q1／新北市：123.36 指數（2016年＝100）2023Q2／新北市：124.63 指數（2016年＝100）2023Q3／新北市：127.56 指數（2016年＝100）2023Q4／新北市：129.57 指數（2016年＝100）2024Q1／新北市：133.49 指數（2016年＝100）2024Q2／新北市：137.76 指數（2016年＝100）2024Q3／新北市：141.11 指數（2016年＝100）2024Q4／新北市：142.56 指數（2016年＝100）2025Q1／新北市：141.76 指數（2016年＝100）2025Q2／新北市：141.71 指數（2016年＝100）2025Q3／新北市：140.19 指數（2016年＝100）2025Q4／新北市：140.27 指數（2016年＝100）2026Q1／新北市：139.79 指數（2016年＝100）2023Q1／桃園市：132.2 指數（2016年＝100）2023Q2／桃園市：134.8 指數（2016年＝100）2023Q3／桃園市：138.45 指數（2016年＝100）2023Q4／桃園市：141.77 指數（2016年＝100）2024Q1／桃園市：147.42 指數（2016年＝100）2024Q2／桃園市：153.73 指數（2016年＝100）2024Q3／桃園市：158.25 指數（2016年＝100）2024Q4／桃園市：159.74 指數（2016年＝100）2025Q1／桃園市：158.05 指數（2016年＝100）2025Q2／桃園市：158.22 指數（2016年＝100）2025Q3／桃園市：155.24 指數（2016年＝100）2025Q4／桃園市：156.25 指數（2016年＝100）2026Q1／桃園市：154.61 指數（2016年＝100）2023Q1／臺中市：137.73 指數（2016年＝100）2023Q2／臺中市：140.01 指數（2016年＝100）2023Q3／臺中市：143 指數（2016年＝100）2023Q4／臺中市：146.71 指數（2016年＝100）2024Q1／臺中市：150.87 指數（2016年＝100）2024Q2／臺中市：157.34 指數（2016年＝100）2024Q3／臺中市：160.66 指數（2016年＝100）2024Q4／臺中市：161.47 指數（2016年＝100）2025Q1／臺中市：158.48 指數（2016年＝100）2025Q2／臺中市：156.76 指數（2016年＝100）2025Q3／臺中市：151.61 指數（2016年＝100）2025Q4／臺中市：150.73 指數（2016年＝100）2026Q1／臺中市：148.7 指數（2016年＝100）2023Q1／臺南市：142.67 指數（2016年＝100）2023Q2／臺南市：143.41 指數（2016年＝100）2023Q3／臺南市：145.61 指數（2016年＝100）2023Q4／臺南市：145.83 指數（2016年＝100）2024Q1／臺南市：151.58 指數（2016年＝100）2024Q2／臺南市：154.71 指數（2016年＝100）2024Q3／臺南市：158.54 指數（2016年＝100）2024Q4／臺南市：158.94 指數（2016年＝100）2025Q1／臺南市：157.17 指數（2016年＝100）2025Q2／臺南市：155.71 指數（2016年＝100）2025Q3／臺南市：153.79 指數（2016年＝100）2025Q4／臺南市：152.22 指數（2016年＝100）2026Q1／臺南市：150.07 指數（2016年＝100）2023Q1／高雄市：130.16 指數（2016年＝100）2023Q2／高雄市：132.73 指數（2016年＝100）2023Q3／高雄市：133.64 指數（2016年＝100）2023Q4／高雄市：137.26 指數（2016年＝100）2024Q1／高雄市：140.68 指數（2016年＝100）2024Q2／高雄市：149.49 指數（2016年＝100）2024Q3／高雄市：153.13 指數（2016年＝100）2024Q4／高雄市：156.12 指數（2016年＝100）2025Q1／高雄市：151.83 指數（2016年＝100）2025Q2／高雄市：152.27 指數（2016年＝100）2025Q3／高雄市：147.02 指數（2016年＝100）2025Q4／高雄市：148.45 指數（2016年＝100）2026Q1／高雄市：143.18 指數（2016年＝100）
臺北市新北市桃園市臺中市臺南市高雄市

統計範圍與限制：各地以自身2016年為100，線的高低不能當成跨城市單價高低；可切換只看一個城市。

查看完整數值表（13列）
六都住宅價格指數：觀察同區跨期變動｜指數（2016年＝100）
項目臺北市新北市桃園市臺中市臺南市高雄市
2023Q1113.05123.36132.2137.73142.67130.16
2023Q2114.22124.63134.8140.01143.41132.73
2023Q3115.31127.56138.45143145.61133.64
2023Q4117.54129.57141.77146.71145.83137.26
2024Q1119.56133.49147.42150.87151.58140.68
2024Q2123.11137.76153.73157.34154.71149.49
2024Q3123.82141.11158.25160.66158.54153.13
2024Q4125.37142.56159.74161.47158.94156.12
2025Q1124.72141.76158.05158.48157.17151.83
2025Q2124.77141.71158.22156.76155.71152.27
2025Q3124.42140.19155.24151.61153.79147.02
2025Q4125.32140.27156.25150.73152.22148.45
2026Q1125.88139.79154.61148.7150.07143.18

這張圖告訴我們什麼？

  • 2026Q1台北125.88，桃園154.61；這代表各自相對基期的變動，不表示桃園每坪房價高於台北。
  • 2024Q4到2026Q1，台中從161.47降至148.70，高雄從156.12降至143.18；區域指數不代表每間住宅同幅變動。

資料來源：內政部住宅價格指數

讀懂基期與期間，才知道指數在說什麼，包含先看基期、再看期間、分清點與率、回查個案
點圖可放大。讀懂基期與期間，才知道指數在說什麼；指標比較須核對期間與統計範圍，詳細條件見正文。

📐 指數的100是比較基準，不是價格

內政部本次查閱的住宅價格指數，以2016年全年作為100的基期。假設某地指數從100變成120，代表在這套統計方法下，相對基期的價格水準上升20%；不能把120讀成每坪120萬元。

兩地各有自己的基期價格，因此同樣從100起算，也不表示當年實際房價相同。假設甲地基期每坪50萬元、乙地25萬元，之後甲指數120、乙指數140；在這個簡化示例中，乙地相對漲幅較大，卻不能據此說它的單價較高。例子僅用來說明基期概念，並非官方估價或特定縣市數據。

還要注意指數與平均成交總價不同。當期大坪數或高價產品成交較多，平均總價可能受到組成影響。住宅價格指數用來衡量整體價格變動，個別案例仍會因位置、屋況與權利條件不同而偏離整體。

📉 季增率與年增率為什麼可能相反

季增率比較本季與上一季，年增率比較本季與去年同一季。兩者的分母不同，因此可能出現季增率轉正、年增率仍負，或者季跌而年漲。兩者比較基準不同，近期與一年內的價格路徑可能不同。

假設去年同季指數100、上一季94、本季96，季增率為（96÷94－1）×100%，約2.13%；年增率則為（96÷100－1）×100%，是負4%。這個假設市場比上一季回升，但仍低於一年前。

閱讀新聞時，最好將「上漲幾個指數點」與「上漲百分之幾」也分清楚。從100升到105是增加5點，漲幅5%；從150升到155同樣增加5點，漲幅卻約3.33%。若不同圖表一張標點數、一張標百分比，直接比較柱子長度會有誤導。

累計變動也應用起訖指數計算，不把每季百分比直接相加。每期變動以不同水準為基礎，期間越長，這種差異越值得留意。

🏙️ 六都同一期資料，應如何比較

以下是內政部2026年第1季表列數字，基期為2016年＝100。它是明確季度的觀察截面，不代表2026年全年，也不應拿來替單一社區保證漲跌。

地區 指數 季變動率 年變動率
全國 143.85 −1.15% −3.48%
台北市 125.88 ＋0.45% ＋0.93%
新北市 139.79 −0.34% −1.39%
桃園市 154.61 −1.05% −2.18%
台中市 148.70 −1.35% −6.17%
台南市 150.07 −1.42% −4.52%
高雄市 143.18 −3.55% −5.70%

如果問題是當季相對上季變化，讀季變動率；問題是相對一年前，讀年變動率；想知道長期路徑，則回到歷季指數。這張表不能直接排出六都每坪價格，也不能用高雄季跌幅較大，推論所有高雄物件都能照這個幅度議價。

🧩 指數與實價登錄怎麼配合使用

可以把看房分成三層：全國指數了解整體背景，城市或生活圈資料了解區域，再以同社區可比成交判斷個案。每一層縮小範圍時，都要增加更接近物件的資料，不能只用上一層的漲跌率乘上屋主開價。

例如你看中一間屋齡較高、需要整理的住宅。即使城市指數上升，也可能因修繕、漏水、樓層或管理條件，需要與附近較新住宅拉開價格。相反地，全市指數下跌時，少數地段或特定產品仍可能出現不同變化。這些都是回到個案查核的理由，不是預先認定例外必然存在。

建立追蹤表時，可同時放季度指數、同類成交筆數、成交區間與供給變化。若有口徑修訂或基期調整，先讀官方說明，再延續時間序列；不要把不同版本直接拼接成一條線。也要避免用很短的縱軸把小幅波動畫得像暴漲暴跌。

指數的下一步是提出可驗證問題，例如成交減少是否集中某種房型、附近是否交屋增加；而非直接替未來貼上必漲或必跌標籤。操作可參考實價登錄查詢步驟，並搭配買賣移轉量解讀。

圖表閱讀再確認三件事

先看橫軸是否等距。有的圖只放幾個年份，卻省略中間季度，視覺上可能讓轉折顯得更急或更平。若你要比較回升速度，最好使用連續季度，並保留每個時間點。缺期就明確留白，不用直線假裝有觀測值。

再看縱軸起點。從零開始的圖能看整體水準，縮小範圍的圖能看短期波動，兩者各有用途，但讀者要知道尺度不同。做自己的追蹤圖時，可以把起訖值寫在旁邊，避免只靠曲線陡峭程度判斷漲跌有多大。

最後確認各條線是否出自同一來源。不同機構的房價指數，可能涵蓋不同產品、市場階段與統計方法，名稱都叫房價指數，也不能直接把數值接成一條。若想並列，應各自標明來源、基期與範圍，重點放在各自的變化，而非誰的數字比較高。

當指數與自己看到的售屋價格不同時，不必立即選邊。先分清開價、成交價與統計指數，再檢查時間和房型。屋主今天的期待價格，不一定已經形成交易；整體指數也不會完整呈現每個巷弄的個別條件。

如果要用長期資料研究購屋時點，還應把利率、所得與持有期間放進來。只看某一段指數低點，無法知道當時是否借得到所需資金，也無法保證未來重演相同路徑。對自住家庭而言，能否穩定生活與還款，仍需要獨立評估。

若要轉貼指數圖給家人，請一併保留標題、資料期間、縱軸與來源。只截取某段曲線，容易讓人無法確認它是城市價格、全國價格，或不同機構的調查。圖表上的結論也應與橫軸一致，不把一季變動寫成整年表現。

對準備換屋的人，出售與購入的房子可能屬於不同市場。原屋在老社區、目標屋在新開發區，即使同一城市，也不宜假設兩者按同樣幅度漲跌。可以各做一張可比成交表，再估算換屋差額、資金時間與必要成本。指數提供觀察背景，實際換屋差額仍要按兩個物件分別核對。

❓ 常見問題

指數高的城市，房價一定比較貴嗎？

不一定。指數比較相對各自基期的變化，不等於跨城市的實際每坪單價。

指數季增率轉正就是房價反轉嗎？

單季數據只能描述該期變動，仍需觀察後續資料、成交範圍與其他指標，不能保證趨勢。

可以用指數漲幅推算家裡房價嗎？

只能作背景參考。個別估價仍須考量同類成交、屋況、權利與位置條件。

💡 結論懶人包

住宅價格指數適合看同一地區跨期的整體變化。先標基期，再讀季與年變動，最後回到相近成交確認物件條件，能減少對排行榜與短期波動的誤讀。

📚 參考資料

本文提供房市統計解讀與試算觀念，不構成個別購屋、投資或授信建議。完整說明請見免責聲明。