# 租屋看房檢查清單：簽約前必查的 15 件事

租屋是台灣高搜尋量關鍵字。本文整理看房時的檢查項目、簽約注意事項與常見糾紛預防。

來源：[好日子指南｜funs.day：租屋看房檢查清單：簽約前必查的 15 件事](https://funs.day/posts/renting-checklist/)

發布日期：2025-08-03T00:00:00.000Z
更新日期：2026-10-06T00:00:00.000Z（updatedDate）
語言：zh-Hant-TW

引用本文整理時，請附上上述 funs.day 文章連結；原始參考資料保留於內文。

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## 前言

「租屋」在台灣搜尋量常年很高——但大多數人看房只看「漂不漂亮、便不便宜」，簽了約才發現壁癌、漏水、房東難搞。看房 15 分鐘的檢查，能省下後續幾萬塊的麻煩。

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## 🔍 看房必查 15 項

| 類別 | 檢查項目 |
|------|----------|
| 水 | 水龍頭水壓、熱水器加熱、排水速度、天花板/牆角水漬（漏水痕跡） |
| 電 | 插座數量與位置、電表是否獨立（分租電費糾紛主因，每度能收多少見[租屋電費上限](https://funs.day/posts/rent-electricity-limit/)）、電燈開關 |
| 結構 | 牆壁裂縫、壁癌、窗框密合度、地板傾斜 |
| 隔音 | 關窗聽外面、敲牆聽材質（輕隔間很吵）、樓上腳步聲 |
| 設備 | 冷氣運轉、冰箱功能、瓦斯/電磁爐、網路可拉什麼線路 |
| 安全 | 逃生通道、滅火器、門鎖、對外窗有無鐵窗卡死 |

**看房時間的學問**：晚上去看一次（聽鄰居吵不吵）、假日去看一次（看社區真實面貌）、下雨後去最好（漏水現形）。

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## 📝 簽約注意事項

- **房東身份**：要求看房東身分證+房屋所有權狀（或授權書）——二房東要有原房東同意
- **押金**：法律規定最多 2 個月租金，超收可拒絕
- **修繕責任**：寫清楚「哪些算房東、哪些算房客」——自然損耗（冷氣壞、水管老化）是房東的
- **提前解約**：違約金條款看仔細，法定上限是「一個月租金+押金沒收的範圍」
- **拍照存證**：入住當天全屋拍照錄影，退租時比對用

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## 🧨 常見誤區（地雷區）

1. **只看照片就下訂**
   - 真相：照片可以用廣角騙坪數、美肌遮瑕疵——不親看就簽約是最常見糾紛起點
2. **口頭答應沒寫進合約**
   - 真相：「房東說會修」沒寫進去就是不會修——任何承諾都要白紙黑字
3. **入住不拍照**
   - 真相：退租時房東說「這是你弄壞的」，沒照片就只能吞——入住當天全屋拍照是基本自保

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## 💡 結論懶人包

- 看房查水、電、隔音、壁癌、逃生——晚上和雨天去看最準
- 簽約確認房東身份、押金上限 2 個月、修繕責任寫清楚
- 入住當天全屋拍照錄影，退租時比對
- 口頭承諾不算數，寫進合約才算