# 非六都房價怎麼比較？東部離島與各縣市查詢指南 整理2026年第1季非六都房價所得比與房貸負擔率真實圖表，涵蓋東部離島並標示小樣本及缺值。搭配官方查詢與生活成本比較，協助返鄉、退休與遠距家庭縮小選屋區域。 來源：[好日子指南｜funs.day：非六都房價怎麼比較？東部離島與各縣市查詢指南](https://funs.day/posts/regional-housing-price-comparison/) 發布日期：2026-10-20T16:00:00.000Z 更新日期：2026-10-21T16:00:00.000Z（updatedDate） 語言：zh-Hant-TW 引用本文整理時，請附上上述 funs.day 文章連結；原始參考資料保留於內文。 --- ## 前言 準備返鄉的夫妻，一人想在嘉義市買電梯住宅，一人看上台東的透天厝；搜尋結果顯示的每坪單價差距很大，卻回答不了兩個人真正的問題：住哪裡，才能兼顧工作、照顧父母與每月預算？ 非六都不是單一市場。本文更新至2026年10月22日，先列內政部2026年第1季非六都房價所得比與房貸負擔率的真實報表，再說明如何縮小返鄉或移居的選屋範圍。這兩項比較的是購屋負擔，不是每坪單價；澎湖、金門小樣本與連江缺值在報表中明示。後文預算案例另標假設，不當作地方行情。 ## 非六都真實購屋負擔比較 ### 非六都房價所得比 資料期間：2026年第1季；單位：倍；查核：2026-10-22 |項目|房價所得比| |---|---:| |宜蘭縣|7.33| |新竹縣|9.21| |苗栗縣|7.64| |彰化縣|8.23| |南投縣|8.47| |雲林縣|7.17| |嘉義縣|6.67| |屏東縣|7.08| |臺東縣|8.15| |花蓮縣|8.31| |澎湖縣＊|8.05| |基隆市|5.7| |新竹市|8.43| |嘉義市|7.51| |金門縣＊|8.38| |連江縣（缺值）|未提供| 統計範圍與限制：非六都16縣市；連江縣未列於本期官方表，保留缺值不補零。澎湖、金門＊依官方註記住宅成交樣本少於100件，解讀須審慎。房價所得比是住宅價格與家戶所得的比值，不是每坪單價；房貸負擔率採官方標準化20年、七成貸款條件，不是個人核貸。 - 本期可取得資料中，新竹縣9.21倍、南投縣8.47倍，高於基隆市5.70倍；這是價格相對所得的差異，不能換成住宅單價排名。 - 東部花蓮縣8.31倍、臺東縣8.15倍，均高於宜蘭縣7.33倍；觀光或移居印象不能取代同口徑的購屋負擔比較。 - 澎湖8.05倍、金門8.38倍均帶小樣本註記，連江未提供；不把樣本不足解讀成房價便宜或完全沒有交易。 來源：[內政部115年第1季房價負擔能力統計表](https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/E1050) ### 非六都房貸負擔率 資料期間：2026年第1季；單位：%；查核：2026-10-22 |項目|房貸負擔率| |---|---:| |宜蘭縣|32.09| |新竹縣|40.31| |苗栗縣|33.46| |彰化縣|36.01| |南投縣|37.08| |雲林縣|31.36| |嘉義縣|29.21| |屏東縣|30.98| |臺東縣|35.66| |花蓮縣|36.38| |澎湖縣＊|35.22| |基隆市|24.93| |新竹市|36.88| |嘉義市|32.85| |金門縣＊|36.68| |連江縣（缺值）|未提供| 統計範圍與限制：非六都16縣市；連江縣未列於本期官方表，保留缺值不補零。澎湖、金門＊依官方註記住宅成交樣本少於100件，解讀須審慎。房價所得比是住宅價格與家戶所得的比值，不是每坪單價；房貸負擔率採官方標準化20年、七成貸款條件，不是個人核貸。 - 新竹縣房貸負擔率40.31%，基隆市24.93%，相差15.38個百分點；差異同時受住宅價格、所得與官方利率設定影響。 - 嘉義縣29.21%、屏東縣30.98%，低於花蓮縣36.38%及臺東縣35.66%；此圖比較標準化負擔，未包含家庭個別交通與修繕支出。 來源：[內政部115年第1季房價負擔能力統計表](https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/E1050)
非六都選屋流程：確認生活圈、統一住宅條件、檢查成交筆數，再比較含交通與維修的總支出
點圖可放大。流程適用跨縣市初步選屋；圖中不代表各地房價排名。
--- ## 🗺️ 先確認全台比較範圍，避免只剩六都 前面的實際報表補上非六都購屋負擔比較。基隆房價所得比較低，代表在該統計的價格與所得組合下負擔較低，不能直接說基隆每一間房都比其他縣市便宜。東部與離島也不因位在非六都，就必然低於所有都市生活圈。 全台房市整理應涵蓋22縣市。扣除台北、新北、桃園、台中、台南與高雄六個直轄市，仍有16個縣市需要分別觀察：基隆市、新竹縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、金門縣與連江縣。 這些地區可以先依自己的移居目的分組，而不是把行政層級當成生活圈。回中部照顧家人的人，可能同時比較彰化市與南投市；在北部工作的人，可能需要把基隆或宜蘭的交通時間列入；退休看屋則更在意平日就醫、採買與無障礙動線。這些都是決策條件，並不代表某一區一定適合退休或一定能通勤。 官方住宅價格指數或負擔能力資料的涵蓋範圍，未必每項都包含22縣市，也不一定細到鄉鎮。表格沒有某縣市時，應寫未提供，不能用鄰近縣市補上。先掌握各統計回答的問題，可接著閱讀[全台房市統計總覽](https://funs.day/posts/taiwan-housing-statistics/)。 自己的比較表至少留五欄：地區、物件條件、成交期間、有效件數、資料來源。地區名稱最好細到實際可生活的範圍，例如車站周邊或市區特定路段，避免把整個縣的山區、沿海與市中心揉成一個價格。 --- ## 🔎 官方資料怎麼找？中央查案件，地方補情境 內政部實價登錄提供買賣查詢，可按縣市、區域、期間、面積、屋齡與建物型態篩選。官方操作指引也列有地方政府查詢網站入口，包含東部及離島縣市；這使跨地區比較可以先從一致的中央介面開始，再查地方公開資料。（依內政部實價查詢服務網操作指引） 花蓮、台東、澎湖、金門及連江的地方入口，可透過內政部「地方政府實價登錄網站」清單辨認。各地系統功能不同，不能先假設每一站都有相同的行情季報。本次部分地方地圖介面未能正常載入，因此本文沒有據此宣稱任何地方即時均價；讀者可由中央系統查成交，再向案件所屬地政機關確認疑義。 操作上，先使用相同一年期間與住宅型態。如果某地件數過少，延長到兩年時，其他比較地區也同步重查；不要拿甲地一年的新大樓與乙地五年的透天厝比。若仍找不到相似產品，結果應是「比較基礎不足」，而不是硬做高低名次。 每次調整只改一項條件，並記下原因。例如先放寬屋齡，再擴大街廓，最後才延長期間。這樣才知道價格差是來自地點、屋況，還是樣本組成。具體的欄位與特殊交易備註，可參考[實價登錄查詢指南](https://funs.day/posts/actual-price-registration-guide/)。 --- ## 🏘️ 同樣叫房子，土地、屋齡與用途可能完全不同 跨縣市最容易出錯的地方，是把透天住宅、大樓、農舍與店住混在一起。透天價格包含土地條件，樓層使用便利與維護責任也不同；電梯住宅則需要觀察管理費、公設、停車與社區管理。即使每坪數字相同，實際能使用的空間與未來支出也可能不同。 東部及離島選屋，還應把物件本身的使用情境說清楚。打算全年自住，與一年只住幾週的度假用途，對交通、照顧、修繕安排與鄰里支援的需求不同。這些成本應向當地業者、管理單位與實際服務供應者取得報價，不能套用都市網路上的一般估算。 | 比較項目 | 必須一致或另外註記的條件 | |---|---| | 價格 | 房地總價、是否包含車位、是否能拆分 | | 產品 | 透天、公寓、華廈、大樓分開比較 | | 房況 | 屋齡、增改建、修繕需求、實際可使用空間 | | 位置 | 生活圈、交通方式、日常服務可及性 | | 樣本 | 成交期間、件數、特殊交易及缺值 | 🧨 常見誤區 **問題：某地只有兩筆成交，均價低於另一地，就能判定更便宜？** **真相：** 兩筆案件可能剛好是老屋或特殊條件，不能代表所有待售住宅。 **建議：** 先看每筆明細與可比性，再決定是否適合計算中位數或區間。單筆資料仍有參考價值，只是適用範圍應限於條件相近的物件。 --- ## 🧮 用家庭支出試算，檢查低總價是否符合生活 以下純為原創假設案例：甲屋總價900萬元，乙屋總價1,100萬元，都先以自備款三成作預算分類。甲需先準備270萬元，乙為330萬元，差60萬元。但這個差額只回答購屋資金的一部分，尚未計入交易相關費用、修繕與入住設備，也沒有表示銀行一定核貸七成。 再假設甲因工作與照顧需求，每月比乙多支出6,000元交通及住宿費，一年就是72,000元，五年為360,000元。這項算式不含通膨、折現與車輛更新，也不是把交通費直接等同房屋資產；它用來提醒：起初看到的總價差，必須放回相同生活安排中評估。 若甲屋還需要一筆較大的修繕費，可以分成「入住前必做」「兩年內可能做」「希望改善」三類，分別取得估價。不要把所有裝修想像成固定每坪行情，也不要忽略透天樓梯是否適合長輩、住宅是否方便照顧者抵達。生活條件不合，即使成交價低，仍可能很快需要再搬家。 跨縣市家庭也要做收入情境：原工作可以維持、需要轉職、只有一人先搬，三種情況分別列支出。比較表最後應留下可接受條件與排除原因，例如必須在某段時間內到醫院，或每週交通費不得超過家庭自訂上限。這比「全台最低價縣市」更能直接協助篩選。 --- ## 📝 看屋前，先把無法從統計回答的問題列出來 完成表格後，不妨替每個候選地區寫一段「一週生活演練」：平日幾點出門、誰接送家人、臨時加班怎麼回家、晚上缺藥去哪裡買。用實際路線與服務時間核對，別只看地圖上的直線距離。若需要跨海交通，另外確認平常與行程變動時的住宿、接駁安排，費用向實際服務者查詢。 再安排不同時段到現場走一次。白天看屋採光良好，不代表夜間出入、採買或噪音也符合需求；假日短住舒服，也不等於工作日能維持原有生活。把統計篩選出的優勢交給實際使用情境檢查，才不會買到價格符合預算、生活卻很難運作的住宅。 --- 如果要請家人共同決定，先各自填入三項不能妥協的條件，再交換檢視。有人在意室內空間，有人在意親友支援，這些需求不一定能轉成每坪金額。比較表可以保留文字判斷，不必為每項優缺點硬配一個分數；只要排除理由具體，之後出現新物件時就能用同一套標準重看。 --- ## 💡 結論懶人包 非六都選屋先定生活圈，再統一住宅類型、成交期間與車位口徑。樣本少就誠實標示限制，查不到不能填零。東部離島也能從中央實價系統與地方官方入口開始，但每筆物件仍需查明用途、房況和生活配套。最後用同一家庭的收入、交通與修繕預算比較，才能判斷哪個選擇適合長住。 ### 東部與離島房價可以直接拿平均單價比較嗎？ 不宜。先確認住宅型態、屋齡、土地與車位處理方式、成交期間及樣本數；樣本很少時，個別案件會明顯左右平均。 ### 查不到成交紀錄就表示當地沒有市場嗎？ 不一定。可能是篩選太窄、揭露時間差或近期交易較少，可逐次延長期間並保留條件變動紀錄，不要把缺值當零元。 ### 返鄉買房只要總價比都市低就划算嗎？ 還要納入工作收入、交通、維修、醫療與照顧成本。比較相同家庭在各地的完整現金流，比只比較每坪單價更有用。 ## 📚 參考資料 - 內政部〈115年第1季房價負擔能力統計〉：[非六都負擔指標與小樣本說明](https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/E1050)。 - 內政部〈不動產交易實價查詢服務網〉：[官方查詢系統](https://lvr.land.moi.gov.tw/jsp/index.jsp)。 - 內政部〈實價查詢操作指引〉：[查詢條件與地方入口說明](https://olvr.land.moi.gov.tw/jsp/guide.jsp)。 - 內政部〈地方政府實價登錄網站〉：[各縣市官方網站清單](https://lvr.land.moi.gov.tw/jsp/link.jsp)。 > ⚠️ **免責聲明**：本文為資料判讀與假設預算整理，不構成個別投資、貸款或法律建議，實際交易與核貸依個案確認。完整說明請見[免責聲明](https://funs.day/disclaimer/)。