# 房價所得比怎麼算？全台六都比較與買房負擔解讀 房價所得比9倍，代表存9年就能買房嗎？說明中位數住宅價格與家戶可支配所得的計算方式，整理2026年第1季全國六都資料，透過假設案例拆解房價、所得與存款的差別，避免用區域指標取代個人預算。 來源：[好日子指南｜funs.day：房價所得比怎麼算？全台六都比較與買房負擔解讀](https://funs.day/posts/housing-price-income-ratio/) 發布日期：2026-10-20T16:00:00.000Z 更新日期：2026-10-21T16:00:00.000Z（updatedDate） 語言：zh-Hant-TW 引用本文整理時，請附上上述 funs.day 文章連結；原始參考資料保留於內文。 --- ## 前言 兩個家庭年收入看起來差不多，一家已準備好頭期款，另一家還有育兒與長輩照顧支出，能承受的房價自然不同。房價所得比能幫我們比較區域壓力，卻沒有把每一戶的存款與日常需求都裝進同一個數字。 看到「不吃不喝幾年才能買房」的說法，可以先回到指標的分子與分母。了解它如何計算、哪些支出沒有反映，才能把全台數據轉成適合自己的買房問題。 ## 各縣市房價所得比報表 ### 各縣市房價所得比：完整官方表列範圍 資料期間：2026年第1季；單位：倍；查核：2026-10-22 |項目|房價所得比| |---|---:| |新北市|12.63| |臺北市|14.72| |桃園市|8.43| |臺中市|11.35| |臺南市|8.76| |高雄市|9.35| |宜蘭縣|7.33| |新竹縣|9.21| |苗栗縣|7.64| |彰化縣|8.23| |南投縣|8.47| |雲林縣|7.17| |嘉義縣|6.67| |屏東縣|7.08| |臺東縣|8.15| |花蓮縣|8.31| |澎湖縣*|8.05| |基隆市|5.7| |新竹市|8.43| |嘉義市|7.51| |金門縣*|8.38| |連江縣（未提供）|未提供| 統計範圍與限制：*為官方樣本少於100筆（澎湖、金門）；連江未列值，保留缺值，不補零。中位數住宅價格÷中位數家戶年可支配所得。 - 全國為9.47倍。六都中台北14.72倍、新北12.63倍、台中11.35倍；其他縣市同樣須按家戶所得與住宅樣本理解。 - 基隆5.70倍與嘉義縣6.67倍低於全國，但這不保證每個家庭買房都較容易。澎湖、金門小樣本與連江缺值不宜用來排精確名次。 來源：[內政部房價負擔能力統計](https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/E1050)
房價除以所得，是區域關係也是判讀起點，包含分子看房價、分母看家戶、倍數看關係、個人另試算
點圖可放大。房價除以所得，是區域關係也是判讀起點；指標比較須核對期間與統計範圍，詳細條件見正文。
--- ## 🧮 房價所得比的分子與分母 依內政部統計定義，房價所得比以中位數住宅價格，除以中位數家戶年可支配所得。單位是倍，描述房價與家戶一年可支配所得的相對關係。它用的是家戶，不是單一工作者月薪；用的也是可支配所得概念，不能隨意換成稅前平均薪資。 中位數是把數值排序後位在中間的位置，與平均數不同。少數極高價格可能拉動平均，卻不必然以同樣幅度改變中位數。還要注意，中位數房價對中位數所得，是兩組統計的比值，不表示真的找到一個「剛好中位數的家庭」，並觀察它買下「剛好中位數的住宅」。 官方所得資料以財政部申報家戶所得統計為基礎，再配合薪資等資料推估、調整。因此這是統計方法下的區域指標，不是把房價除以某一個人的月薪再乘十二。不同國家的所得口徑與住宅範圍也可能不同，跨國排名前應先確認定義。 --- ## 📋 全國與六都的同季比較 以內政部2026年第1季公布表為例，全國房價所得比9.47倍。以下列出同一期六都資料，方便讀者在相同方法下比較，而不是把不同年份的數字排在一起。 | 地區 | 房價所得比 | |---|---:| | 台北市 | 14.72倍 | | 新北市 | 12.63倍 | | 桃園市 | 8.43倍 | | 台中市 | 11.35倍 | | 台南市 | 8.76倍 | | 高雄市 | 9.35倍 | 這些區域指標都沒有完整反映個人的既有資產、家人資助、通勤、育兒與照顧支出，也沒有呈現每間房子的修繕狀況或每戶的貸款條件。所有城市的統計都不能完整代表個別家庭。某地所得比較低，也不能直接斷言那裡每個人買房都更輕鬆；你的工作收入若隨搬家而變動，需使用搬遷後可持續的收入評估。 --- ## 💰 9倍不等於存9年就能買房 假設住宅總價900萬元、家庭年可支配所得100萬元，所得比是9倍。如果家庭每年實際能存30萬元，在房價、所得都不變且忽略其他條件的簡化假設下，累積900萬元需30年，而不是9年。這只是數學說明，並未預測房價或建議用全現金購屋。 若改成準備頭期款，計算又不同。假設貸款七成，單看價款差額需要270萬元；每年存30萬元，約需9年。但這裡尚未計入交易、整理、搬家及預備金，也沒有保證銀行一定核貸七成。房價所得比、存款年數與頭期款準備時間，是三個應各自計算的問題。 此外，家庭可支配所得不等於可以全部拿去還房貸的錢。飲食、交通、保險、教育與照顧支出仍要支付；年終獎金與不固定收入也不宜在沒有評估波動時，全部換成每月承諾。進一步的現金流計算可參考[房貸試算與預算](https://funs.day/posts/mortgage-payment-budget/)。 --- ## 🔄 指標下降，可能是價格或所得改變 房價所得比是分數，變動可能來自分子、分母，或兩者同時改變。假設房價900萬元、所得100萬元，比值9倍；所得增至110萬元而房價不變，比值約8.18倍。另一種情況是房價降至850萬元、所得仍100萬元，比值則為8.5倍。兩個例子都下降，家庭面對的原因卻不同。 因此看到所得比改善時，應接著查看住宅價格與所得估計如何變動。若是當期成交組成改變，也要留意其對中位數的影響。不能僅憑比值下降就說所有房子都降價，更不能保證個人的收入也跟著統計成長。 做長期比較時，資料來源與方法的變動也要保留。內政部說明，早期房價資料與實價登錄後的來源不同；若把很長的時間序列畫在一起，應附方法註記。若只想比較近幾季，可先固定同一份官方表的版本，並記下下載日期。 --- ## 🧭 從區域數據走到個人購屋判斷 先用所得比縮小想深入研究的區域，接著查自己要買的房型總價，再用家庭穩定收入、可用頭期款與必要支出試算。總價相同的兩間房子，若一間需要大修、另一間管理費較高，實際負擔仍會不同。 建立自己的表格時，請分列「官方區域指標」與「家庭估算」。前者保留資料季度與來源；後者寫下所得、成數、利率、年限及支出假設。銀行提供估價與核貸條件後，再把假設換成可確認的資料，不要讓區域平均變成自己的借款承諾。 如果你希望把利率與還款年限也納入區域比較，可以延伸閱讀[房貸負擔率解讀](https://funs.day/posts/mortgage-burden-ratio/)。兩項指標一起看，比只用「幾倍」作購屋結論更完整；但最終仍要留足現金與生活彈性。 --- ### 比較時也要固定住宅範圍 兩個地區的中位數住宅，不一定有相同坪數與屋齡。因此所得比很適合描述各地成交住宅與所得的關係，但若你已確定要買兩房電梯大樓，還是要另找兩地條件接近的兩房案例。這樣才能把區域背景與實際居住選項接起來。 家庭如果已有一間住宅，換屋預算也需把原屋出售所得、剩餘貸款與交易時間分開估計。區域所得比沒有回答舊屋何時賣出、淨額有多少，不能直接拿來當作換屋可用現金。先列時間順序，再更新資金表，會更接近真實決策。 --- 比較住得近與住得遠的方案時，還可把交通費與通勤時間單列。較低房價若伴隨較高交通支出，家庭每月結餘未必增加；而時間成本涉及接送、休息與照顧安排，也不適合只換成單一金額後忽略。 出價前請再更新一次總價與自備款，避免幾個月前的試算沿用到不同物件。若家庭收入包含不固定接案或業績獎金，可同時列出保守與一般情境，說明哪些支出在收入降低時仍必須支付。這些個人資訊，比把區域所得比再精算一位小數，更能幫助你辨認買房後的生活是否可持續。 --- ## ❓ 常見問題 ### 房價所得比是用平均薪資算嗎？ 內政部採中位數住宅價格與中位數家戶年可支配所得，不能直接用個人平均月薪替換。 ### 房價所得比下降就代表房價下跌嗎？ 不一定，也可能與所得變動有關，應分別查看分子、分母及統計口徑。 ### 房價所得比可以決定我能買多少錢嗎？ 不能直接決定。你仍需另算自有資金、穩定收入、生活支出及銀行實際核貸條件。 ## 💡 結論懶人包 房價所得比適合比較房價與家戶所得的關係。把倍數、存款速度與貸款月付分開計算，再以自己的家庭條件補上空白，數字才會轉成能使用的購屋預算。 ## 📚 參考資料 - 內政部〈房價負擔能力統計〉：[2026年第1季統計表與房價、所得資料來源](https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/E1050)。 > 本文提供房市統計解讀與試算觀念，不構成個別購屋、投資或授信建議。完整說明請見[免責聲明](https://funs.day/disclaimer/)。