# 實價登錄怎麼查？成交價、車位與特殊交易判讀步驟 實價登錄怎麼查才不會比錯房價？從內政部查詢條件、成交時間、屋齡與建物型態，解析車位扣除、社區均價與特殊交易備註，附同類物件比較示例，讓查到的價格更接近你的看房需求。 來源：[好日子指南｜funs.day：實價登錄怎麼查？成交價、車位與特殊交易判讀步驟](https://funs.day/posts/actual-price-registration-guide/) 發布日期：2026-10-20T16:00:00.000Z 更新日期：2026-10-21T16:00:00.000Z（updatedDate） 語言：zh-Hant-TW 引用本文整理時，請附上上述 funs.day 文章連結；原始參考資料保留於內文。 --- ## 前言 仲介傳來一張截圖，說附近一坪已經成交到某個價位，你打開實價登錄卻查出另一組數字。先別急著爭論誰對：截圖可能選了不同屋齡、把店面算進去，或者使用了含車位的單價。查行情最重要的一步，是把比較條件說清楚。 內政部實價登錄可以查詢買賣、租賃與預售屋，但已揭露的成交資料仍有適用範圍。本文從一次實際看房的比較流程切入，教你把查詢結果變成可核對的表格，而非只擷取最高或最低的一筆。 ## 從真實實價登錄樣本看成交結構 ### 真實成交樣本：不同住宅型態的單價中位數 資料期間：2026年4–6月交易；115S3公開批次；單位：萬元／坪；查核：2026-10-22 |項目|單價中位數| |---|---:| |公寓|59.23| |華廈|86.86| |住宅大樓|100.72| |透天厝|73.16| 統計範圍與限制：本站依內政部115S3公開批次CSV彙整台北市2026年4–6月交易；用途住家用、房地、無備註，排除車位價面資料不完整及非正單價。篩後共569筆。這是單一發布批次中的樣本，不是全季度所有住宅成交，也不控制屋齡或行政區。 - 四種型態樣本數依序為100、119、346、4筆；單價中位數依序為59.23、86.86、100.72、73.16萬元／坪。這些差異同時混合地點、屋齡與產品組成，不能當成電梯或房型的純溢價。 - 先篩相近住宅才比較價格。這裡把真實樣本放出來，目的是呈現不同型態與樣本數，不是用台北市平均替特定社區估價。 來源：[內政部實價登錄台北市115S3 CSV（本站篩選彙整）](https://plvr.land.moi.gov.tw/DownloadSeason?season=115S3&fileName=A_lvr_land_A.csv) ### 同一批次、同一篩選的成交樣本數 資料期間：2026年4–6月交易；115S3公開批次；單位：筆；查核：2026-10-22 |項目|樣本筆數| |---|---:| |公寓|100| |華廈|119| |住宅大樓|346| |透天厝|4| 統計範圍與限制：本站依內政部115S3公開批次CSV彙整台北市2026年4–6月交易；用途住家用、房地、無備註，排除車位價面資料不完整及非正單價。篩後共569筆。這是單一發布批次中的樣本，不是全季度所有住宅成交，也不控制屋齡或行政區。 - 樣本數與價格是不同單位，分兩張圖呈現。小樣本型態的中位數較容易受個別交易影響，不能與大樣本型態給予相同確定性。 - 交易日期篩選為2026年4至6月；115S3是公開資料批次，不能把檔案名稱直接讀成7至9月成交。 來源：[內政部實價登錄台北市115S3 CSV（本站篩選彙整）](https://plvr.land.moi.gov.tw/DownloadSeason?season=115S3&fileName=A_lvr_land_A.csv)
查詢條件對齊後，成交價才有比較基礎，包含篩同類住宅、看資料時間、對齊車位、留下例外
點圖可放大。查詢條件對齊後，成交價才有比較基礎；指標比較須核對期間與統計範圍，詳細條件見正文。
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